上古藝術工藝

在這個充滿現代風格的世界裡，美術藝術的價值顯得格外重要。藝術家們用筆觸和色彩，將他們對世界的觀察和情感表達出來，讓觀者得以感受到無限的想像空間。畫廊中的作品吸引眾人，令人沉醉其中。

在一幅油畫中，一位精湛的藝術家用畫筆勾勒出一片繁花盛開的花園，鮮豔的色彩和生動的筆觸仿佛讓人身臨其中。觀眾們徜徉在畫中，感受到大自然的美妙與生命的力量。

突然，一句和上古藝術有關的話冒出在觀眾的腦海中：「上古藝術是人類智慧和創造力的結晶，展現了古代文明的燦爛和輝煌。」這句話讓人不禁想起先祖們在岩石上刻畫出的神秘圖案和古老文明留下的精美工藝品。

美術藝術的魅力無窮，它超越了時間和空間的限制，將人們帶入一個充滿想像和感動的世界。無論是現代作品還是上古藝術，都能讓人感受到人類智慧和情感的升華。讓我們一起沉浸在這光影交織的美感之中，感受藝術帶來的無盡魅力。

(中央社訊息服務20240814 17:36:48)

隨著新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車，成為新北市2024年主力總價帶。

交通設施完善+新青安助力 1000萬-1500萬成為新北主流總價帶

觀察新北市近五年中古屋成交總價帶變化，可以發現總價帶1000萬元以下住宅交易占比大幅減少。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，造成新北市千萬元以上住宅大增的現象原因有二：一是區域層面，隨著三環六線、機捷線等交通設施逐步到位，加上TPASS助力，增進新北市的交通便聯性，促動雙北生活圈不斷向外擴，有效推升新北市全市的房價上揚。

二是政策層面，隨著去年8月新青安上路，在貸款最高可達1000萬元的優惠下，催動民眾優先選擇1000萬元-1500萬元總價帶的物件，以求優惠最大化。因此在上述作用下，近五年新北市1000萬元-1500萬元總價帶的交易占比提升明顯。

淡水千萬內成交物件超過一半 林口中高總價物件受青睞

進一步細觀新北市各行政區2024年主力總價帶占比，可以發現位處蛋白區的五股、三峽與土城的1000萬元-1500萬元總價帶占比最高。陳金萍指出，由於新北核心區域如板橋、中和、永和、新店等區域的房價已高。因此部分消費者在總價考慮下，選擇至新北蛋白區置產，出現「以通勤時間換房價」現象，帶動五股、三峽與土城的中古屋價格往1000萬元-1500萬元區間移動。

進一步觀察今年總價千萬內的中古屋交易占比可以發現，淡水是唯一占比超過50%的行政區，代表每兩個成交物件就有一個在千萬內。陳金萍說明，淡水由於長年供給量較大，造就其房價增幅相對平緩，總價也較親民實惠，因此吸引不少一定預算內的購屋族群在此卡位置產。

值得一提的是，林口與其他行政區表現截然不同，是唯一3000萬元以上成交占比逾二成的行政區。陳金萍表示，林口近年隨著科技產業進駐、聯外交通逐步完善以及生活機能逐步到位，加上受益於開發較晚，其市容環境相對良好，深受不少購屋族群青睞，其中不乏產業新貴以及北市換屋族群。這類族群由於口袋較深，能負擔較高總價水平，加上需求坪數較大，都是帶動林口中高總價成交量較多的主因，尤其在不觸及央行6000萬元豪宅線的門檻下，讓林口2024年3000萬元- 6000萬元的成交占比高達18.9%。

表一、近五年新北市中古屋總價帶變化

表二、2024上半年新北市各區中古屋總價帶占比